经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房(fá华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思ng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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