经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有50g是几两 50g是一两吗所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn50g是几两 50g是一两吗)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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