继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码zhǐ)，发行总规模地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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