上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(g空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗uī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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