从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)马云移民到哪国籍动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)马云移民到哪国籍价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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