继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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