继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(s五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力hè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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