豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(mín75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升g)）

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