继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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