继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(sh过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处ān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域(y过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处ù)的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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