刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计，乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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