一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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