杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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