杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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