杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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