大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(j家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好iā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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