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林地可以建房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未(wèi)经(jīng)林业行政主管部门依法(fǎ)批准(zhǔn)，不得擅自将(jiāng)林(lín)地改为建(jiàn)设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅自在林(lín)地(dì)内建房子。另外，林地(dì)的承包经营者可以在承包(bāo)的林地内修建必(bì)要(yào)的直接为(wèi)林业生产(chǎn)服务(wù)的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权(quán)的(de)流转，并不需(xū)要办理过户，林(lín)地的所有权(quán)归村(cūn)集(jí)体，个人(rén)所享有的(de)只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包经营权(quán)人的林地承包经营权(quán)、林木所有权流转和集体经济组织(zhī)的林地(dì)经营(yíng)权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特(tè)定的森(sēn)林资源(yuán)的(de)使用、收益为目的的他(tā)物权。

他(tā)人将承包林地转让给我存(cún)转让(ràng)合(hé)同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核(hé)发了(le)土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与受让(ràng)方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方取(qǔ)得土(tǔ)地证(zhèng)或(huò)者(zhě)有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权(quán)属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的(de)：办理变更登(dēng)订手续的(de)一方(fāng)可以要求交付土地(dì)，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合(hé)同(tóng)一方，有权要求继续履行;未(wèi)取(qǔ)得土(tǔ)地使用权方可以请求解除(chú)合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业(yè)法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承包经营(yíng)制(zhì)度，依法保(bǎo)障农(nóng)村土地承包关系的(de)长期稳(wěn)定，保(bǎo)护农民对承包(bāo)土齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式地(dì)的(de)使(shǐ)用权(quán)。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经营(yíng)的方(fāng)式、期限、发包方和承包方(fāng)的权利义务、土地承(chéng)包经营权(quán)的保护(hù)和流转等(děng)，适(shì)用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组织(zhī)应当在齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式家庭(tíng)承包经营的基础上(shàng)，依法管(guǎn)理(lǐ)集(jí)体(tǐ)资(zī)产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生(shēng)产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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