经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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