楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。<绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人0; line-height: 24px;'>绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人/p>

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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