继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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