从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆孙悟空真实存在过吗的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二孙悟空真实存在过吗手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店孙悟空真实存在过吗负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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