从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块(外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏e-height: 24px;'>外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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