上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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