OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信(xìn)心。”

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