一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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