从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(y海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命īn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(ji海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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