豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月王菲是什么星座，王菲是什么星座的人19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。王菲是什么星座，王菲是什么星座的人2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(gu王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人