OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格00后初中学历很丢人吗小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江R00后初中学历很丢人吗EIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私00后初中学历很丢人吗募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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