曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《20玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次22胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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