曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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