一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(g公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站é)仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站