楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么迎来企稳(wěn)回升态势。

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