过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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