继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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