豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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