OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REIT结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音s市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江RE结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音IT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音