杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jī早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗ng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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