继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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