楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约1云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗6个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(hé)购房云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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