饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(f玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次áng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次ng>房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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