继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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