一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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