上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股武警能打过特警吗>00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被武警能打过特警吗董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(武警能打过特警吗zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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