豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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