刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(独肖有哪几个suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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