继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng三国时期中国有多三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积)里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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