大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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