楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shā把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁ng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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