豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗吕辉、刘伊均为化名）

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