经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不2l是多少斤 2l是多少kgff0000; line-height: 24px;'>2l是多少斤 2l是多少kg会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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